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Rive-Sud de Montréal · Longueuil, Brossard, Vallée-du-Richelieu

Vendre sur la Rive-Sud, au bon prix

Longueuil, Brossard, Boucherville, Saint-Bruno, Sainte-Julie, Chambly, Beloeil, Châteauguay : la Rive-Sud est le grand marché de la Montérégie, à une demi-heure de Granby. Voici le portrait Centris et ce qu’il change pour votre vente.

Prix médian unifamiliale : 589 600 $ (Montérégie, T3 2026)
Vendues en 41 jours en moyenne
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

Adresse de la propriété *

Ville

Type

Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché de la Rive-Sud, 3e trimestre 2026

Portrait de la Montérégie selon Centris. L’offre augmente (+22 % de propriétés à vendre), les prix médians sont en légère hausse sur un an et le délai de vente moyen des maisons est semblable à celui de l’an dernier (41 jours).

589 600 $médiane unifamiliale (+1 %)

41 joursdélai de vente unifamiliale (+1 j)

396 000 $médiane condo (+2 %)

684 500 $médiane plex 2 à 5 logements (+4 %)

7 142propriétés résidentielles à vendre (+22 %)

3 851ventes résidentielles (−10 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, la Montérégie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

L’offre remonte. Vingt-deux pour cent plus de propriétés à vendre qu’il y a un an, et 38 % plus de condos (Centris, 3e trimestre 2026) : le prix de départ doit partir des ventes comparables, pas des prix affichés des voisins.

Les plex progressent. Prix médian de 684 500 $ (+4 %) : baux, revenus et travaux documentés font la différence pour les investisseurs.

REM, métro, ponts. La distance aux stations et aux ponts pèse dans le prix; Patrick relève les statistiques de votre ville et de votre arrondissement.

Découvrir la Rive-Sud

Les villes de la Rive-Sud en quelques repères.

Longueuil : seigneurie de Charles Le Moyne (1657), Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et son pôle aérospatial, Greenfield Park, métro et ponts. Page Longueuil.

Brossard : ville planifiée aux quartiers désignés par lettres, DIX30 et terminus du REM. Page Brossard.

Boucherville (1667), Saint-Bruno-de-Montarville et son parc national, Sainte-Julie : villes de familles et de professionnels le long des autoroutes 20 et 30.

Chambly et son fort, Beloeil face au mont Saint-Hilaire : la vallée du Richelieu, entre patrimoine et bord de rivière.

Châteauguay, ville bilingue du lac Saint-Louis, et Vaudreuil-Dorion, carrefour de l’ouest en forte croissance.

Vendre ou acheter sur la Rive-Sud : les points à vérifier

Pyrite et vermiculite. Selon l’époque de construction; tests conseillés pour les maisons d’avant 2000.

Zones inondables. Fleuve, Richelieu, Châteauguay : vérification pour toute propriété riveraine.

Copropriétés. Beaucoup de projets récents : déclaration, fonds de prévoyance, procès-verbaux et cotisations à jour.

Secteurs patrimoniaux. Vieux-Boucherville, Vieux-Chambly, Vieux-Beloeil : règles sur les modifications extérieures.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Combien vaut une maison sur la Rive-Sud en 2026?

Au 3e trimestre 2026, le prix médian des maisons unifamiliales en Montérégie était de 589 600 $, en hausse de 1 % sur un an; celui des condos, 396 000 $ (Centris). Chaque ville a ses propres chiffres, que Patrick relève pour votre opinion de valeur.

Patrick vend-il sur la Rive-Sud?

Oui. Patrick est courtier immobilier partout au Québec et travaille la Rive-Sud et la Montérégie; au besoin, il s’appuie sur des collègues de confiance sur place et reste votre interlocuteur.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.

Curieux de la valeur de votre propriété sur la Rive-Sud?

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