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Dunham · Brome-Missisquoi

Vendre à Dunham, au bon prix

Vignobles, vergers et maisons anciennes : Dunham est l’un des villages les plus recherchés de Brome-Missisquoi. Voici le contexte régional et ce qu’il faut savoir avant de vendre.

Portrait Centris de l’Estrie, 3e trimestre 2026
Comparables choisis rue par rue
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

Adresse de la propriété *

Ville

Type

Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché autour de Dunham, 3e trimestre 2026

Centris ne publie pas de statistique fiable pour Dunham seule (trop peu de transactions au trimestre). Voici le portrait de l’Estrie, la région de référence. Les prix des maisons et des condos progressent, celui des plex recule légèrement, l’offre s’élargit et les délais des maisons raccourcissent un peu. Pour votre rue, Patrick s’appuie sur les ventes comparables réelles.

490 000 $médiane unifamiliale (+8 %)

48 joursdélai de vente unifamiliale (−2 j)

339 900 $médiane condo (+6 %)

492 550 $médiane plex 2 à 5 logements (−1 %)

2 591propriétés résidentielles à vendre (+12 %)

1 476ventes résidentielles (+9 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, l’Estrie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Une valeur portée par le paysage. À Dunham, la vue, le terrain et le cachet comptent autant que la superficie. Les comparables se choisissent parmi des propriétés vraiment semblables, souvent dans un rayon élargi.

Un marché de résidences secondaires et de retraités. Les acheteurs viennent de Montréal et de la Rive-Sud; ils achètent souvent au printemps et à l’automne. Le moment de la mise en marché se planifie.

Des bâtiments anciens. Beaucoup de maisons datent du XIX^e siècle; l’inspection préventive et les documents (permis, travaux) rassurent et raccourcissent la négociation.

Découvrir Dunham

Dunham en quelques repères.

Dunham est reconnu comme le premier canton officiellement constitué au Bas-Canada, en 1796, sur des terres concédées à Thomas Dunn. Le village a conservé plusieurs maisons et édifices d’époque, qui font son charme et sa réputation.

C’est le berceau de la Route des vins de Brome-Missisquoi : les premiers vignobles québécois commerciaux s’y sont installés dans les années 1980, et les vendanges attirent chaque automne des visiteurs de toute la province. Vergers, cidreries et tables champêtres complètent le circuit.

Le mont Pinacle et le lac Selby, la proximité de Cowansville pour les services et de Bromont pour le ski et le golf en font un lieu de vie recherché à l’année, pas seulement pour la villégiature.

Dunham est à une quinzaine de minutes de Cowansville, 30 minutes de Granby et environ 1 h 10 de Montréal.

Vendre ou acheter à Dunham : les points à vérifier

Zonage agricole et CPTAQ. Une grande part du territoire est protégée; usage, morcellement et construction sont encadrés.

Puits et installation septique. Test d’eau et conformité septique : des documents à préparer avant l’affichage.

Maisons patrimoniales. Certaines propriétés sont citées ou situées dans un secteur d’intérêt patrimonial, avec des règles sur les modifications extérieures.

Vignobles et fermes. La vente d’une exploitation implique des règles fiscales et agricoles particulières; Patrick s’entoure des bons professionnels.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Centris publie-t-il des prix pour Dunham?

Le nombre de transactions par trimestre y est trop faible pour une statistique fiable. Patrick utilise le portrait régional de l’Estrie comme repère et les ventes comparables réelles de votre secteur pour son opinion de valeur.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.