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Orford · Memphrémagog, Estrie

Vendre à Orford, au bon prix

Ski, golf, parc national et centre d’arts : Orford est un marché de villégiature et de résidences de montagne. Voici le contexte régional et les points à vérifier avant de vendre.

Portrait Centris de l’Estrie, 3e trimestre 2026
Chalets, condos de montagne et maisons à l’année
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

Adresse de la propriété *

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Type

Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché autour de Orford, 3e trimestre 2026

Centris ne publie pas de statistique fiable pour Orford seule (trop peu de transactions au trimestre). Voici le portrait de l’Estrie, la région de référence. Les prix des maisons et des condos progressent, celui des plex recule légèrement, l’offre s’élargit et les délais des maisons raccourcissent un peu. Pour votre rue, Patrick s’appuie sur les ventes comparables réelles.

490 000 $médiane unifamiliale (+8 %)

48 joursdélai de vente unifamiliale (−2 j)

339 900 $médiane condo (+6 %)

492 550 $médiane plex 2 à 5 logements (−1 %)

2 591propriétés résidentielles à vendre (+12 %)

1 476ventes résidentielles (+9 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, l’Estrie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Des acheteurs de loisirs. Skieurs, golfeurs, cyclistes : ils achètent un mode de vie. La mise en marché parle de la montagne, des sentiers et de l’accès aux services de Magog, à quelques minutes.

Condos de montagne : lire la copropriété. Fonds de prévoyance, règlement sur la location, frais : ce sont les questions des acheteurs; on prépare les documents avant l’affichage.

Saisonnalité. Les visites de chalets de ski se font surtout à l’automne et en début d’hiver; celles des maisons de lac au printemps.

Découvrir Orford

Orford en quelques repères.

Le canton d’Orford entoure le mont Orford, dont le parc national protège les sommets, les lacs Stukely et Fraser et des dizaines de kilomètres de sentiers. La station de ski Mont-Orford et ses secteurs voisins (Giroux, Alfred-Desrochers) sont au cœur de l’activité hivernale.

Orford Musique, centre d’arts installé dans le parc, accueille depuis les années 1950 des stages et des concerts d’été réputés. Le golf, le vélo de route et la Route verte complètent l’offre.

La municipalité s’est développée en secteurs distincts : abords de la station, hameaux le long de la route 141 et rives du lac Memphrémagog dans sa partie sud. Chacun a ses prix.

Magog est à 10 minutes, Sherbrooke à 25 minutes et Montréal à environ 1 h 15 par l’autoroute 10.

Vendre ou acheter à Orford : les points à vérifier

Chemins privés et associations de propriétaires. Frais annuels et règles d’entretien à divulguer.

Puits, septique et milieux humides. Beaucoup de terrains en montagne ou près de l’eau ont des contraintes environnementales qui limitent les agrandissements.

Location touristique. Enregistrement provincial et règlement municipal à vérifier avant d’annoncer.

Résidence secondaire. Gain en capital possible à la vente; à planifier avec votre comptable.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Centris publie-t-il des prix pour Orford?

Le nombre de transactions par trimestre y est trop faible pour une statistique fiable. Patrick utilise le portrait de l’Estrie et les ventes comparables réelles du secteur, y compris Magog, pour son opinion de valeur.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.