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Saint-Alphonse-de-Granby · Haute-Yamaska

Vendre à Saint-Alphonse-de-Granby, au bon prix

Municipalité rurale collée sur Granby et sur l’autoroute 10, Saint-Alphonse attire ceux qui veulent un grand terrain à cinq minutes des services. Voici le contexte régional et ce qu’il faut préparer.

À 5 minutes de Granby, accès direct à l’autoroute 10
Portrait Centris de l’Estrie, 3e trimestre 2026
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

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Type

Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché autour de Saint-Alphonse-de-Granby, 3e trimestre 2026

Centris ne publie pas de statistique fiable pour Saint-Alphonse-de-Granby seule (trop peu de transactions au trimestre). Voici le portrait de l’Estrie, la région de référence. Les prix des maisons et des condos progressent, celui des plex recule légèrement, l’offre s’élargit et les délais des maisons raccourcissent un peu. Pour votre rue, Patrick s’appuie sur les ventes comparables réelles.

490 000 $médiane unifamiliale (+8 %)

48 joursdélai de vente unifamiliale (−2 j)

339 900 $médiane condo (+6 %)

492 550 $médiane plex 2 à 5 logements (−1 %)

2 591propriétés résidentielles à vendre (+12 %)

1 476ventes résidentielles (+9 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, l’Estrie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Comparables de Granby. Les acheteurs comparent directement avec les quartiers sud de Granby; le terrain plus grand et l’absence de taxes de ville sont vos arguments, l’absence d’aqueduc parfois un frein : on l’explique.

Terrains et hangars. Plusieurs propriétés incluent un garage détaché, un atelier ou un bâtiment agricole; leur état et leur conformité au zonage pèsent dans le prix.

Un marché de familles et d’artisans. Ceux qui travaillent à Granby ou à Montréal et veulent de l’espace : la mise en marché met en avant l’accès autoroutier et la tranquillité.

Découvrir Saint-Alphonse-de-Granby

Saint-Alphonse-de-Granby en quelques repères.

Saint-Alphonse-de-Granby est une municipalité de la MRC de La Haute-Yamaska située immédiatement au sud-ouest de Granby, de part et d’autre de l’autoroute 10. Son territoire, longtemps agricole, accueille aujourd’hui des secteurs résidentiels de type rural et quelques entreprises près de l’échangeur.

La proximité de Granby (hôpital, cégep, zoo, commerces) et de Bromont (ski, golf, parc industriel) en fait un compromis apprécié entre campagne et services.

Le paysage reste marqué par les fermes, les érablières et les boisés; les terrains de plus d’un acre y sont courants.

Montréal est à environ 55 minutes par l’autoroute 10; Granby, à 5 à 10 minutes.

Vendre ou acheter à Saint-Alphonse-de-Granby : les points à vérifier

Puits et installation septique. La plupart des propriétés sont hors réseau : test d’eau et certificat de conformité septique sont attendus.

Zonage agricole. Une large part du territoire est sous la CPTAQ; on vérifie l’usage permis avant d’afficher.

Bâtiments accessoires. Permis et conformité des garages, ateliers et bâtiments agricoles : à documenter.

Bruit autoroutier. Pour les propriétés proches de la 10, on le nomme et on le mesure plutôt que de le laisser découvrir en visite.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Centris publie-t-il des prix pour Saint-Alphonse-de-Granby?

Le nombre de transactions par trimestre y est trop faible pour une statistique fiable. Patrick utilise le portrait régional et les ventes comparables réelles de Saint-Alphonse et du sud de Granby.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.