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Montréal · Île de Montréal

Vendre à Montréal, au bon prix

Dix-neuf arrondissements, des condos en grand nombre et des plex qui restent le placement préféré des Montréalais : l’île a plusieurs marchés. Voici le portrait et ce qu’il change pour votre vente.

Prix médian unifamiliale : 812 000 $ (île, T3 2026)
Condos : 6 696 à vendre, prix stable
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

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Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché de Montréal, 3e trimestre 2026

Portrait de l’île de Montréal selon Centris. Les ventes reculent (−13 %), l’offre de condos augmente (+12 %) et les prix médians des maisons et des plex sont en légère hausse sur un an.

812 000 $médiane unifamiliale (+2 %)

51 joursdélai de vente unifamiliale (+4 j)

477 000 $médiane condo (stable)

902 500 $médiane plex 2 à 5 logements (+3 %)

10 490propriétés résidentielles à vendre (+12 %)

3 344ventes résidentielles (−13 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, l’île de Montréal, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Le condo se vend sur le détail. Avec 12 % plus de condos à vendre qu’il y a un an et un prix médian stable (Centris, 3e trimestre 2026), l’acheteur compare étage, stationnement, frais et fonds de prévoyance. Un dossier de copropriété complet fait la différence.

Les plex tiennent. Prix médian de 902 500 $ (+3 %) et délai de vente moyen de 52 jours, proche de celui de l’an dernier (Centris, 3e trimestre 2026) : les immeubles à revenus bien documentés (baux, revenus, travaux) restent recherchés.

Arrondissement par arrondissement. Outremont, Rosemont, Villeray, Verdun ou Rivière-des-Prairies n’ont ni les mêmes prix ni les mêmes acheteurs; Patrick relève les chiffres de votre arrondissement et compare rue par rue.

Découvrir Montréal

Montréal en quelques repères.

Fondée en 1642 sous le nom de Ville-Marie par Paul de Chomedey de Maisonneuve et Jeanne Mance, Montréal s’est développée au pied du mont Royal, sur une île du Saint-Laurent, pour devenir la métropole du Québec et l’une des grandes villes francophones du monde.

Le Vieux-Montréal et le Vieux-Port, le Plateau et ses escaliers extérieurs, le Mile End, Griffintown, le Quartier des spectacles, les marchés Jean-Talon et Atwater : chaque quartier a son architecture et son rythme, ce qui explique les écarts de prix d’un arrondissement à l’autre.

Quatre universités (McGill, UdeM, UQAM, Concordia), le métro, le REM et deux ponts vers la Rive-Sud font de l’île un marché où l’accès aux transports et aux écoles pèse autant que la superficie.

Granby est à environ une heure par l’autoroute 10; Patrick accompagne aussi les Montréalais qui veulent une résidence secondaire dans les Cantons-de-l’Est.

Vendre ou acheter à Montréal : les points à vérifier

Copropriété divise ou indivise. Le financement et les règles diffèrent; l’indivise est fréquente sur le Plateau et dans Villeray.

Plex et logements. Baux du TAL, avis de renouvellement, reprise de logement : les règles sont strictes et les acheteurs les connaissent.

Bâtiments anciens. Fondations en pierre, entrée d’eau en plomb, isolation : inspection préventive et documents de travaux.

Taxe de bienvenue et droits de mutation. Montréal applique des taux plus élevés sur les tranches supérieures; à prévoir dans les calculs de l’acheteur.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Combien vaut une maison à Montréal en 2026?

Au 3e trimestre 2026, le prix médian des maisons unifamiliales sur l’île de Montréal était de 812 000 $, en hausse de 2 % sur un an; celui des condos, 477 000 $, stable (Centris). Chaque arrondissement a ses propres chiffres.

Patrick vend-il à Montréal?

Oui. Patrick est courtier immobilier partout au Québec et travaille l’île et ses arrondissements; au besoin, il s’appuie sur des collègues de confiance sur place et reste votre interlocuteur.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.

Curieux de la valeur de votre propriété à Montréal?

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