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Ange-Gardien · Rouville, Montérégie

Vendre à Ange-Gardien, au bon prix

Municipalité rurale de Rouville à quelques minutes de Granby, Ange-Gardien attire ceux qui veulent un grand terrain et le calme des rangs. Voici le contexte régional et les points à préparer.

À 15 minutes de Granby
Portrait Centris de la Montérégie, 3e trimestre 2026
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

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Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché autour de Ange-Gardien, 3e trimestre 2026

Centris ne publie pas de statistique fiable pour Ange-Gardien seule (trop peu de transactions au trimestre). Voici le portrait de la Montérégie, la région de référence. L’offre augmente (+22 % de propriétés à vendre), les prix sont en légère hausse et le délai de vente des maisons est proche de celui de l’an dernier. Pour votre rue, Patrick s’appuie sur les ventes comparables réelles.

589 600 $médiane unifamiliale (+1 %)

41 joursdélai de vente unifamiliale (+1 j)

396 000 $médiane condo (+2 %)

684 500 $médiane plex 2 à 5 logements (+4 %)

7 142propriétés résidentielles à vendre (+22 %)

3 851ventes résidentielles (−10 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, la Montérégie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Le terrain fait le prix. Superficie, boisé, bâtiments accessoires et possibilité de garder des animaux : ce sont les critères des acheteurs d’Ange-Gardien, davantage que la superficie habitable.

Comparables élargis. Peu de ventes chaque trimestre : Patrick compare avec les rangs de Saint-Césaire, Saint-Paul-d’Abbotsford et de Granby pour une opinion de valeur solide.

Un dossier complet rassure. Test d’eau, conformité septique, certificat de localisation à jour : préparés d’avance, ils évitent les conditions qui traînent.

Découvrir Ange-Gardien

Ange-Gardien en quelques repères.

Ange-Gardien est une municipalité de la MRC de Rouville située à l’ouest de Granby, dans un paysage de rangs agricoles, de boisés et de petits cours d’eau tributaires de la Yamaska. La paroisse remonte au XIX^e siècle et le noyau villageois conserve son église et son école.

L’agriculture (grandes cultures, élevage, érablières) reste au cœur du territoire; les propriétés résidentielles se répartissent entre le village et des terrains de campagne de bonne taille.

Les services complets sont à Granby (10 à 15 minutes) ou à Saint-Césaire; Farnham et Bromont sont aussi proches.

Montréal est à environ 55 minutes par l’autoroute 10.

Vendre ou acheter à Ange-Gardien : les points à vérifier

Zonage agricole. La majeure partie du territoire est sous la CPTAQ; construire ou morceler demande une autorisation.

Puits et installation septique. Hors réseau : documents de conformité attendus par les acheteurs.

Bâtiments agricoles et droits acquis. Leur usage permis dépend du zonage et des droits acquis; on le vérifie avant l’affichage.

Chemins et accès. Servitudes de passage et entretien hivernal à préciser dans le dossier.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Centris publie-t-il des prix pour Ange-Gardien?

Le nombre de transactions par trimestre y est trop faible pour une statistique fiable. Patrick utilise le portrait de la Montérégie et les ventes comparables réelles de Rouville et du secteur de Granby.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.