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Coaticook · Estrie

Vendre à Coaticook, au bon prix

Gorge, passerelle suspendue, fermes et petite ville de services près de la frontière : Coaticook est un marché abordable de l’Estrie. Voici le contexte régional et les points à préparer.

Portrait Centris de l’Estrie, 3e trimestre 2026
Ville de services de la MRC de Coaticook
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

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Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché autour de Coaticook, 3e trimestre 2026

Centris ne publie pas de statistique fiable pour Coaticook seule (trop peu de transactions au trimestre). Voici le portrait de l’Estrie, la région de référence. Les prix des maisons et des condos progressent, celui des plex recule légèrement, l’offre s’élargit et les délais des maisons raccourcissent un peu. Pour votre rue, Patrick s’appuie sur les ventes comparables réelles.

490 000 $médiane unifamiliale (+8 %)

48 joursdélai de vente unifamiliale (−2 j)

339 900 $médiane condo (+6 %)

492 550 $médiane plex 2 à 5 logements (−1 %)

2 591propriétés résidentielles à vendre (+12 %)

1 476ventes résidentielles (+9 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, l’Estrie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Prix accessibles. Les propriétés se situent souvent sous la médiane régionale; l’état et le terrain font la différence.

Fermes et fermettes. La MRC est agricole : la vente d’une exploitation suit des règles particulières; Patrick s’entoure des bons professionnels.

Acheteurs de Sherbrooke. À 30 minutes de Sherbrooke, Coaticook attire ceux qui veulent plus d’espace pour le même budget.

Découvrir Coaticook

Coaticook en quelques repères.

Coaticook, dont le nom abénaquis évoque la rivière aux pins, s’est développée au XIX^e siècle autour de ses moulins et de l’industrie. Le parc de la Gorge de Coaticook, avec sa passerelle suspendue, et l’événement nocturne Foresta Lumina en sont les attraits connus.

La ville est le centre de services de la MRC (hôpital, école secondaire, commerces), dans une région d’élevage laitier réputée; la frontière américaine et Sherbrooke sont à une demi-heure.

Vendre ou acheter à Coaticook : les points à vérifier

Zonage agricole. CPTAQ dans la plupart des rangs.

Puits et septique. Hors réseau.

Rivière Coaticook. Zones inondables.

Bâtiments anciens. Inspection préventive.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Centris publie-t-il des prix pour Coaticook?

Le nombre de transactions par trimestre y est limité; Patrick utilise le portrait de l’Estrie comme repère et les ventes comparables réelles de la MRC.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.

Curieux de la valeur de votre propriété à Coaticook?

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