Acheter une propriété est l'une des décisions les plus importantes d'une vie. Ce guide vous accompagne à chaque étape — avant, pendant et après l'achat — pour que vous avanciez en toute confiance, sans mauvaises surprises. Comme courtier immobilier chez Proprio Direct, agence immobilière, je suis avec vous de la première visite à la remise des clés.
Avant de commencer les visites ou d'établir un budget, prenez le temps de définir clairement vos attentes. Plus vos critères sont précis, plus la recherche sera efficace.
Déterminer votre budget avant de chercher vous permet de cibler les bonnes propriétés et d'éviter les mauvaises surprises financières. Commencez par rencontrer un planificateur financier ou un courtier hypothécaire : il évaluera votre situation (cote de crédit, dettes, placements, mise de fonds) et vous présentera les programmes d'accès à la propriété auxquels vous êtes admissible.
Une fois le budget établi, votre courtier hypothécaire vous aide à obtenir une préautorisation. Elle vous permet de connaître le montant maximal auquel vous êtes admissible, d'estimer vos paiements mensuels et de garantir un taux d'intérêt pendant une période déterminée (généralement de 60 à 130 jours).
| Prix d'achat de la maison | Mise de fonds minimale |
|---|---|
| 500 000 $ ou moins | 5 % du prix d'achat |
| 500 000 $ à 1,5 M$ | 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % sur la portion qui dépasse 500 000 $ |
| 1,5 M$ ou plus | 20 % du prix d'achat |
Un courtier dispose des connaissances, des ressources et de l'expérience pour vous épauler. Et puisque c'est généralement le vendeur qui défraie la commission, le recours à un courtier n'entraîne souvent aucuns frais pour l'acheteur.
Une fois que vous avez choisi d'être représenté, vous signez le formulaire OACIQ Contrat de courtage exclusif — Achat. Ce contrat encadre mes obligations envers vous : défendre vos intérêts, vous conseiller selon vos besoins et critères, puis négocier et présenter la promesse d'achat en votre nom.
L'acheteur qui signe ce contrat est responsable de la rétribution de son courtier. Si le vendeur est aussi représenté, un partage de rétribution est généralement prévu. La rétribution est versée au moment de la signature de l'acte de vente, et cette somme est taxable.
Vos outils : votre courtier d'abord, puis les sites immobiliers, les réseaux sociaux et les alertes immobilières Proprio Direct, qui vous préviennent dès qu'une propriété correspond à vos critères.
Vous avez trouvé ? La promesse d'achat formalise votre offre. Elle précise les informations des parties et de la propriété, le prix et les modalités, les délais, et les conditions d'achat :
Coûtant rarement plus que quelques centaines de dollars, l'inspection peut vous éviter de fâcheuses surprises. L'inspecteur examine tout ce qui est visible et vous remet un rapport détaillé :
Dès que la promesse est acceptée et toutes les conditions réalisées, on officialise la transaction chez le notaire — une visite obligatoire pour entériner l'acte de vente. Le notaire :
La signature de l'acte de vente marque l'étape finale. Deux options pour la remise des clés :
Pour que le grand jour se déroule dans la bonne humeur, voici une liste de vérification à suivre avant et pendant. Cochez au fur et à mesure.
Que vous achetiez pour la première fois ou non, je vous accompagne de la première visite à la remise des clés. Vous traitez directement avec Patrick — aucun intermédiaire, réponse personnelle 7 jours sur 7.