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Marieville · Rouville, Montérégie

Vendre à Marieville, au bon prix

Entre les vergers de Rougemont et la Rive-Sud, Marieville est une petite ville de services qui grandit avec de nouveaux quartiers. Voici le contexte régional et ce qu’il faut préparer.

À 30 minutes de la Rive-Sud, 25 minutes de Granby
Portrait Centris de la Montérégie, 3e trimestre 2026
Opinion de valeur gratuite, sans engagement

Patrick LussierCourtier immobilier · Proprio Direct, agence immobilière

Combien vaut votre propriété?

Étape 1 de 2 · 30 secondes · sans engagement

Adresse de la propriété *

Ville

Type

Votre projet

D’ici 3 mois 3 à 6 mois 6 à 12 mois Juste curieux

Opinion de valeur marchande préparée par un courtier à partir des ventes comparables — ce n’est pas une évaluation agréée.

Le marché autour de Marieville, 3e trimestre 2026

Centris ne publie pas de statistique fiable pour Marieville seule (trop peu de transactions au trimestre). Voici le portrait de la Montérégie, la région de référence. L’offre augmente (+22 % de propriétés à vendre), les prix sont en légère hausse et le délai de vente des maisons est proche de celui de l’an dernier. Pour votre rue, Patrick s’appuie sur les ventes comparables réelles.

589 600 $médiane unifamiliale (+1 %)

41 joursdélai de vente unifamiliale (+1 j)

396 000 $médiane condo (+2 %)

684 500 $médiane plex 2 à 5 logements (+4 %)

7 142propriétés résidentielles à vendre (+22 %)

3 851ventes résidentielles (−10 %)

Source : Centris, statistiques immobilières, la Montérégie, 3e trimestre 2026, consulté le 31 oct. 2026. Variations sur un an.

Ce que ça veut dire pour vous

Neuf contre ancien. Les nouveaux développements attirent les jeunes familles; les maisons plus anciennes du centre se vendent sur le terrain, le garage et les rénovations. On positionne chaque propriété face à la bonne concurrence.

Le navettage compte. Les acheteurs travaillent souvent sur la Rive-Sud ou à Montréal; l’accès à la route 112 et à l’autoroute 10 est un argument à mettre en avant.

Un marché suivi de près. Patrick vend dans Rouville; les comparables du dernier trimestre, pas ceux de l’an dernier, servent de base à l’opinion de valeur.

Découvrir Marieville

Marieville en quelques repères.

Marieville est le chef-lieu de la MRC de Rouville. La paroisse de Sainte-Marie-de-Monnoir, fondée au début du XIX^e siècle dans la seigneurie de Monnoir, est à l’origine de la ville, qui a pris son nom actuel au début du XX^e siècle.

La ville est entourée de terres agricoles et de vergers; le mont Rougemont, avec ses cidreries et ses pommeraies, est à quelques minutes. L’économie locale mêle agriculture, services et petites industries le long de la route 112.

Centre de services pour les municipalités voisines (Rougemont, Sainte-Angèle-de-Monnoir, Saint-Mathias), Marieville compte écoles, aréna, commerces et une piste cyclable qui rejoint le réseau régional.

Chambly est à 15 minutes, Granby à 25 minutes et Montréal à environ 40 minutes.

Vendre ou acheter à Marieville : les points à vérifier

Nouveaux quartiers. Garanties de construction, taxes de secteur et servitudes : à divulguer clairement.

Zonage agricole. Rangs sous la CPTAQ; usage et morcellement encadrés.

Réseau municipal. Le centre est desservi par l’aqueduc et l’égout; les rangs fonctionnent au puits et à la fosse septique.

Cours d’eau. Certaines propriétés bordent des ruisseaux cartographiés; on vérifie la bande de protection.

Comment ça se passe

Une démarche claire, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.

Opinion de valeur

Analyse des ventes comparables de votre secteur et visite de la propriété. Vous connaissez votre fourchette de prix avant de décider quoi que ce soit.

Préparation

Petits correctifs qui rapportent, photos, description et déclarations du vendeur. On décide ensemble du prix d’affichage.

Mise en marché

Inscription sur Centris, diffusion par la bannière Proprio Direct et suivi des visites avec rétroaction après chacune.

Négociation et suivi

Analyse des promesses d’achat, conditions (inspection, financement), puis coordination jusqu’au notaire.

Questions fréquentes

Centris publie-t-il des prix pour Marieville?

Le nombre de transactions par trimestre y est trop faible pour une statistique fiable. Patrick utilise le portrait de la Montérégie et les ventes comparables réelles de Marieville et de Rouville.

Est-ce vraiment gratuit et sans engagement?

Oui. L’opinion de valeur ne vous engage à rien, ni à vendre, ni à signer un contrat de courtage.

Quelle est la différence avec une évaluation agréée?

Une opinion de valeur est préparée par un courtier immobilier à partir des ventes comparables pour situer votre prix sur le marché. Une évaluation agréée est produite par un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, souvent exigée par un prêteur.

Que faites-vous de mes renseignements?

Ils servent uniquement à répondre à votre demande. Ils ne sont jamais vendus. Vous pouvez demander leur retrait en tout temps; voir la politique de confidentialité.