Votre propriété devant
100 % des acheteurs.
Je suis courtier immobilier résidentiel et commercial chez Proprio Direct, à Granby. Vendre ne se résume pas à planter une pancarte : c'est un plan de diffusion, une stratégie de prix, des photos qui donnent envie, et quelqu'un qui défend vos intérêts jusqu'à la signature chez le notaire.
Cette page explique exactement ce que vous obtenez — les portails, les programmes, les outils, et ce que chaque étape veut dire.
Tous les acheteurs. Sans exception.
La plupart des modèles de courtage s'adressent aux acheteurs déjà représentés par un courtier. Le modèle de Proprio Direct est bâti pour attirer 100 % des acheteurs : ceux qui ont un courtier et ceux qui cherchent par eux-mêmes.
Concrètement, vous gardez le droit de trouver votre propre acheteur tout en profitant de l'encadrement d'un courtier du début à la fin. Personne n'est écarté de votre bassin d'acheteurs.
Une commission qui s'ajuste
Si l'acheteur se présente directement, sans l'intermédiaire d'un autre courtier, le taux de commission descend à 2 % — tout en conservant l'accompagnement professionnel complet.
Rétribution minimale de 3 000 $, taxes en sus. Les conditions exactes sont inscrites à votre contrat de courtage et discutées avant toute signature.
Là où les acheteurs cherchent vraiment.
Votre propriété n'est pas affichée à un seul endroit. Elle est diffusée simultanément sur les grands portails immobiliers, puis reprise par plus d'une centaine de sites nationaux et internationaux, portails partenaires et médias sociaux.
- Centris
- Realtor.ca · système MLS®
- Logis Québec
- Prestige MLS
- + 100 sites, portails et médias sociaux
Le réseau derrière le portail
Le système MLS® n'est pas qu'un site web : c'est une base de données commune et exclusive à partir de laquelle plus de 15 000 courtiers partagent l'information sur l'ensemble des propriétés à vendre. Quand votre propriété y entre, elle entre dans le carnet de travail de milliers de courtiers qui ont déjà des acheteurs en main.
Vous voyez tout ce qui se passe.
Vendre dans le noir est angoissant. Activi-T vous donne un rapport complet et personnalisé de toutes les activités entourant la vente de votre propriété — accessible en un clic, quand vous voulez.
Le nombre de visites
Combien de visites votre propriété génère réellement — en ligne et sur place. Un prix qui n'attire personne se voit dans les chiffres avant de se voir dans le portefeuille.
Les données du marché
Les plus récentes données du marché et celles de votre secteur précis, pour décider d'un ajustement de prix avec des faits plutôt qu'avec une intuition.
Mon journal de bord
Les comptes rendus des plus récentes activités sur votre propriété : appels, suivis, retours de visites. Vous savez ce que je fais, et quand.
Six leviers, utilisés ensemble.
Aucun de ces outils ne suffit seul. C'est leur combinaison — et le moment où on les déclenche — qui fait la différence entre une propriété qui se vend et une propriété qui vieillit sur le marché.
Les photos
La qualité des photos est le premier filtre de l'acheteur. De la haute définition jusqu'à la visite virtuelle 3D — l'objectif n'est pas d'être joli, c'est de générer des visites.
Le réseau de courtiers
Des centaines de courtiers, des milliers d'acheteurs potentiels, et la base MLS® partagée par plus de 15 000 professionnels partout au Québec.
La publicité Web
Réseaux sociaux, sites de petites annonces, ciblage par géolocalisation : aller chercher l'acheteur là où il est, plutôt que d'attendre qu'il vous trouve.
Le bouche-à-oreille
Vieux comme le monde et toujours redoutable. Une bonne partie des acheteurs arrivent par quelqu'un qui connaissait quelqu'un. Ça se provoque, ça ne s'attend pas.
Les visites libres
Efficaces à une condition : qu'elles soient organisées et promues d'avance. Une visite libre annoncée la veille ne remplit pas un salon.
La pancarte
Encore aujourd'hui l'un des outils les plus rentables : visibilité auprès du voisinage et des passants, qui sont souvent les premiers à parler de votre propriété.
Résidentiel et commercial.
Mon permis de l'OACIQ couvre le résidentiel et le commercial. En pratique, ça veut dire que je peux vous suivre quand votre projet change de nature — du premier duplex au portefeuille de multilogements, de la maison familiale au commerce avec bâtisse.
Mon permis couvre tout le Québec. Ma base, c'est Granby, Eastman, Roxton Pond et la grande région de l'Estrie, et je me déplace ailleurs dans la province. En français comme en anglais.
Ce que je représente
- Résidentiel unifamilial
- Commercial
- Multiplex et multilogements
- Appartements et condos
- Terrains
- Propriétés intergénérationnelles
- Fermes
- Commerces
- Chalets et villégiature
- Propriétés au bord de l'eau
Reconnaissances PROPRIAS
Les PROPRIAS sont les prix de performance décernés à l'interne par Proprio Direct à ses courtiers, sur la base des résultats de l'année.
Tout ce qu'on ne vous explique jamais.
Les questions que les gens n'osent pas poser, et les réponses claires. Si la vôtre n'y est pas, appelez-moi — la première rencontre ne coûte rien et ne vous engage à rien.
Combien vaut ma propriété, vraiment ?
Une opinion de valeur sérieuse ne sort pas d'un calculateur en ligne. Elle compare des ventes réellement conclues dans votre secteur, sur des propriétés comparables, en tenant compte de l'état, des rénovations, du terrain et du moment de l'année.
Je produis cette opinion de valeur gratuitement et sans engagement. Vous repartez avec le document, que vous vendiez avec moi ou non.
Est-ce que je dois rénover avant de vendre ?
Rarement autant qu'on le pense. Les travaux qui se rentabilisent presque toujours sont les moins spectaculaires : peinture neutre, désencombrement, éclairage, propreté, réparations mineures visibles.
Les rénovations lourdes — cuisine complète, salle de bain refaite — se récupèrent rarement à 100 % au prix de vente. Avant de dépenser, demandez-moi : parfois le meilleur investissement est de ne rien faire et d'ajuster le prix.
Qu'est-ce que la Déclaration du vendeur, et pourquoi c'est sérieux ?
C'est le formulaire où vous déclarez ce que vous savez de votre immeuble : infiltrations passées, travaux faits, problèmes connus, litiges. Il est remis aux acheteurs.
Le remplir honnêtement vous protège. Taire un problème connu peut vous exposer à une poursuite pour vice caché après la vente. C'est le document où l'oubli coûte le plus cher — on le remplit ensemble, calmement.
Combien de temps ça prend, vendre à Granby ?
Au 2e trimestre 2026, le délai de vente médian pour une unifamiliale à Granby tournait autour de 25 jours, pour un prix médian d'environ 467 000 $.
Ce sont des médianes : une propriété bien préparée et bien affichée part plus vite, une propriété surévaluée peut rester des mois. Le prix de départ est de loin le facteur le plus déterminant.
Que se passe-t-il quand une offre arrive ?
Je vous présente chaque offre reçue, sans filtre. On regarde ensemble bien plus que le montant :
- les conditions de financement et leur solidité ;
- les délais et la date de prise de possession ;
- les inclusions et exclusions ;
- les conditions d'inspection ;
- les clauses particulières.
Une offre plus basse mais sans condition vaut parfois mieux qu'une offre élevée qui s'écroulera au financement. Mon rôle est de négocier pour vos intérêts — pas pour conclure vite.
Est-ce que l'acheteur paie le courtier ?
Dans la très grande majorité des transactions résidentielles au Québec, la rétribution du courtier est assumée par le vendeur à même le produit de la vente. Vous êtes donc accompagné, conseillé et représenté sans débourser d'honoraires de courtage.
Les cas particuliers existent — ils sont expliqués clairement et par écrit avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Pourquoi signer un contrat de courtage — achat ?
Parce qu'il transforme une relation informelle en obligation légale de vous représenter, vous. Sans ce contrat, le courtier que vous croisez à une visite libre représente le vendeur, pas vous.
Il encadre aussi la durée, le territoire et le type de propriété recherchée. Tout y est écrit d'avance, ce qui évite les malentendus.
L'inspection, est-ce vraiment nécessaire ?
Oui. C'est le seul moment où un professionnel indépendant regarde la structure, la toiture, la plomberie, l'électricité et l'isolation avant que la propriété ne devienne la vôtre.
Une inspection coûte quelques centaines de dollars. Une toiture à refaire, une fondation à reprendre ou un drain français à changer coûtent des dizaines de milliers. La condition d'inspection dans votre promesse d'achat est votre porte de sortie.
Qu'est-ce qui coûte cher en plus du prix d'achat ?
Les frais qu'on oublie de budgéter :
- droits de mutation (la « taxe de bienvenue ») ;
- honoraires du notaire ;
- inspection préachat ;
- ajustements de taxes municipales et scolaires ;
- assurance habitation, déménagement, raccordements.
On les chiffre ensemble avant de faire une offre, pour que rien ne vous surprenne chez le notaire.
- MLS®
- Base de données commune et exclusive aux courtiers, partagée par plus de 15 000 professionnels, où circule l'information sur les propriétés à vendre. Centris et Realtor.ca en sont les vitrines publiques.
- Promesse d'achat
- Le document qui formalise l'offre : prix, conditions de financement, délais, modalités de paiement, inclusions et exclusions. Le courtier doit utiliser un formulaire conçu par l'OACIQ.
- Vice caché
- Défaut important, non apparent lors d'un examen normal, que l'acheteur ignorait et qui rend le bien impropre à son usage ou en diminue l'utilité. Source fréquente de litiges après la vente.
- Droits de mutation
- Taxe municipale payable une seule fois par l'acheteur après le transfert de propriété, calculée par tranches sur le plus élevé du prix payé ou de l'évaluation municipale.
- Contrat de courtage
- L'entente écrite entre vous et le courtier : durée, prix demandé, rétribution, obligations de chacun. Rien ne se fait sans lui, et tout y est négociable avant signature.
- OACIQ
- L'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Il délivre les permis, encadre la pratique et protège le public. Vous pouvez y vérifier le permis de n'importe quel courtier.
Une conversation, sans engagement.
Que vous vendiez dans trois semaines ou dans trois ans, la première rencontre est gratuite et vous repartez avec une opinion de valeur écrite.