Les chiffres,
avant la surprise.
Trois calculs que tout le monde fait de tête, mal, et découvre trop tard chez le notaire. Ici ils sont faits correctement : la taxe de bienvenue avec la grille réelle de votre municipalité, l'hypothèque avec la convention canadienne, et ce qui vous reste vraiment après la vente.
Tout est calculé dans votre navigateur. Rien n'est envoyé, rien n'est enregistré, et vous n'avez pas à laisser votre courriel pour voir le résultat.
Droits de mutation
« la taxe de bienvenue ».
Une facture unique, qui arrive par la poste quelques mois après la vente. Le montant dépend de votre municipalité : plusieurs villes de la région appliquent 3 % sur la tranche au-delà de 500 000 $, là où le barème provincial s'arrête à 1,5 %. Sur une maison à 600 000 $, l'écart est de 1 500 $.
Versements
hypothécaires.
Attention au détail que la plupart des calculateurs en ligne ratent : au Canada, un prêt à taux fixe est composé deux fois par année, pas chaque mois. Un calculateur américain vous donnera un versement trop élevé de quelques dollars — petit à l'unité, pas sur 300 versements.
Ce qu'il vous reste
après la vente.
La question que tout vendeur pose en premier, et que peu de sites osent calculer : après avoir remboursé l'hypothèque, payé la rétribution et le notaire, combien atterrit dans votre compte ?
Ce que ces trois calculs ne remplacent pas
Une opinion de valeur marchande. Un calculateur part du prix que vous avancez ; il ne vous dit pas si ce prix est juste. C'est le travail que je fais gratuitement, à partir de ventes réellement conclues dans votre secteur — et vous repartez avec le document, que vous vendiez avec moi ou non.
Les frais qu'on oublie toujours.
Les trois calculateurs ci-dessus couvrent le gros. Voici ce qui s'ajoute, et que personne ne budgète la première fois.
À l'achat
Inspection préachat, honoraires du notaire pour l'acte de vente, ajustements de taxes municipales et scolaires payées d'avance par le vendeur, assurance habitation exigée dès la prise de possession, raccordements et déménagement.
Si la mise de fonds est sous 20 %
Le prêt doit être assuré. La prime s'ajoute au montant emprunté, et la TVQ sur cette prime se paie comptant à la signature — elle ne s'amortit pas. Votre courtier hypothécaire la chiffrera exactement.
À la vente
Certificat de localisation à jour si le vôtre ne reflète plus l'état des lieux, quittance hypothécaire, pénalité si vous brisez votre terme, et les petits travaux que l'inspection de l'acheteur fera ressortir.
Un chiffre, c'est un début.
Si un de ces résultats vous a surpris, appelez-moi. On regarde votre situation réelle, et je vous dis franchement ce que j'en pense — y compris quand la réponse est « attendez ».